Агентство Недвижимости «Maximos Real Estate» будет консультировать Вас во время всего процесса покупки недвижимости в Турции, поможет оформить сделку согласно турецким и международным правовым нормам, выступит гарантом юридической чистоты сделки как для покупателя, так и для продавца, проверит чистоту объекта (отсутствие ипотеки и других обременений на объект). Именно поэтому заключить договор с нами — значит обезопасить и легализовать сделку. Мы также берем на себя все работы по регистрации сделки купли-продажи в Кадастровом управлении.
В Турции единственным государственным органом, осуществляющим и контролирующим процесс оформления документации на приобретённую недвижимость, является Кадастровое управление. Именно эта организация – государственный гарант законности и прозрачности сделки. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого является купля-продажа объекта и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты.
Как правило договор купли-продажи заключается между агентством недвижимости, которое выполняет продажу того или иного объекта, и покупателем, либо может быть заключен трёхсторонний договор между продавцом недвижимости, покупателем и агентством. При покупки недвижимости в Турции в договоре указывают данные о покупателе, дают информацию о приобретаемом объекте недвижимости, о цене объекта и условиях оплаты.
После заключения договора и выполнения всех процедур, необходимых для начала оформления недвижимости, агентство, по доверенности клиента, выдает его документы в работу в Управление Тапу и Кадастра того города и района, где недвижимость была приобретена.
После получения положительных результатов и необходимых проверок для иностранных граждан и уплаты соответствующих налогов и сборов, Покупатель получает главный документ, регистрирующий право собственности на объект недвижимости (ТАПУ), свидетельствующий о том, что переход собственности от продавца к новому собственнику осуществлен. Титул собственности ТАПУ подразумевает установление безвременного и абсолютного права владения, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. Владельцем недвижимости может являться одно или несколько физических либо юридических лиц.
Перевод через банки
и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты, так и без него), а также средств, полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества, не подлежит каким-либо ограничениям.
Следует обязательно подчеркнуть, что после подписания договора о купле продажи, на его основании, Вы можете пользоваться приобретенной Вами недвижимостью без всяких ограничений, даже если процесс ее оформления на Ваше имя еще полностью не завершен.
Покупка недвижимости в Турции иностранными гражданами шаг за шагом:
Агентство Недвижимости готовит все документы, необходимые для оформления сделки, при этом покупатель получает копии всех документов. Между сторонами оформляется договор купли-продажи объекта, в котором урегулирована цена за объект, условия его оплаты и другие обязанности сторон.
1. Когда осуществляется подписанние договора, то как правило покупателем оставляется залог в размере 1000-2000 Евро. Далее, как правило, в течение 10-15 дней, поступает основной платеж. Для начала процедуры оформления Тапу (свидетельства о собственности недвижимости), агентство совместно с покупателем предварительно должно получить на его имя налоговый номер, перевести загранпаспорт покупателя на турецкий язык, составить доверенность на право проведения работ по оформлению Тапу.
После получения Тапу можно оформить вид на жительство на 1 год. Для этого покупателю необходимо:
заполнить анкету на свое имя и по желанию имена членов семьи в отделении полиции в Турции или обратиться в посольство Турции в РФ. В графе «вид получаемой визы» следует указать «долговременное проживание», в графе «основание для получения» – «владение недвижимостью в Турции».
4 цветные фотографии 3х4,
копия первой страницы паспорта с переводом на турецкий язык,
копия Тапу,
международная медицинская страховка на весь срок пребывания в Турции,
выписка со счета (из российского или турецкого банка), подтверждающая наличие средств из расчета $300 в месяц на человека.
2. Подача заявления и документов в региональное кадастровое управление. Осуществляется представителем фирмы Maximos Real Estate по доверенности Покупателя. Региональное кадастровое управление, готовя запрос для иностранного гражданина, запрашивает:
1 – Находится ли покупаемый объект в зоне городской черты, официально разрешенной и предназначенной для возведения жилого фонда или торговых помещений. Данный запрос посылается и обрабатывается в муниципалитете района, где находится покупаемый объект.
2 – Ряд карт района местности с расположением объекта масштаба 1/25000 и 1/5000. Данные карты запрашиваются в местном и областном муниципалитете для направления документов на проверку в Военное ведомство (г. Измир) на предмет, не находится ли объект в зоне Военного ведомства (Положения Закона № 2565). Важное уточнение: теперь, по упростившейся процедуре оформления для граждан Российской Федерации нет необходимости посылать запрос в Кадастровое Управление Анкары! Таким образом, после прихода разрешения из Военного ведомства в Измире, процесс передачи Тапу на имя клиента может быть сразу осуществлен ( при условии действующего 6-ти месячного ВНЖ)! Весь процесс подготовки документов для запроса в региональном кадастровом управлениии и получения разрешения из Военного ведомства в Измире длится около 3-5 месяцев.
Примечание: Примечание: В случае если Вы не находите возможным появиться на территории Турецкой Республики в поставленный срок, получение Тапу в Кадастровом управлении за Вас может осуществить агентство недвижимости, для чего педварительно Вам необходимо будет оформить соответствующую Доверенность в нотариальной конторе.
Забрать оригинал Тапу Вы сможете сразу после приезда в Турцию. На территории Турции единственным государственным учреждением где фиксируются все данные по недвижимости, такие как состояние, ипотека, тяжбы и т.д. является Кадастровое управление.
На данный момент разрешение на покупку недвижимости в Турции больше не действует по принципу взаимности, и граждане всех иностранных государств вправе приобретать недвжимость на физическое лицо.
2. Дополнительные расходы:
Все выплачивается только один раз
4% Налог на покупки
Вид на жительство для проживания: 500-800 €
Новые подключения электросчетчика: 100-150 €
Новые подключения счетчиков воды: 60-100 €
Ежегодные текущие расходы:
Стоимость энергии в кВтч: ~ 0.10 €
Стоимость воды м3: ~ 0.75 €
Ежегодно по налогу на имущество: 0,1 – 0,3% от стоимости имущества регистрируется на нотариального акта (см. выше) оплачивается в муниципалитет каждый год до конца мая.
Страхование имущества (добровольное): ~ 150-250 € *
При этом стандартная страховка недвижимости обычно обеспечивает страховую защиту по следующим рискам:
1. Пожар основного здания, в котором расположен объект недвижимости, находящийся в вашей собственности (например, квартира)
2. Повреждение мебели, находящейся в данной квартире, от пожара
3. Повреждение санитарно-технического оборудования в данном жилом помещении (квартире, вилле, апартаментах и т.п.)
4. Ущерб, причиненный водой, проникшей в данное помещение (затопление, протечка и т.п.)
5. Выход из строя бытовой техники и электрических приборов
6. Повреждение объекта недвижимости и другого имущества, указанного в договоре страхования, от стихийных бедствий (землетрясения, оползни, ливни и т.п.)*
7. Различные финансовые потери, связанные с пропажей или повреждением имущества
8. Кража имущества
9. Авария, произошедшая в основном здании, в котором находится объект недвижимости
10. Аварийные случаи, которые повлекли за собой сбои в работе электротехнических приборов в данном жилом помещении или повреждение мебели и внутренней отделки помещения
11. Разбитые стекла в окнах, балконах, террасах, дверях
12. Пропажа или повреждение кухонной посуды
13. Повреждение мебели
14. Особые повреждения имущества
15. Другие случаи повреждения имущества, оговоренные в договоре страхования.
* Страхование от землетрясения является обязательным, оформляется нашей компанией вместе с другими документами при оформлении недвижимости и составляет 50 турецких лир (20 евро) за 50 кв.м.
3. Услуги адвоката при покупке недвижимости в Турции
После принятия Вами решения о покупке недвижимости в Турции, официальный контракт о продаже может быть подготовлен и подписан независимым адвокатом. Покупатель подписывает доверенность на ведение дел адвокатом. Адвокат проверяет чистоту документов, а также обсуждает все детали с адвокатом в Вашей стране. Адвокат сопровождает клиента вплоть до получения документа о владение недвижимости. Стоимость услуг адвоката составляет, как правило, около 1% от стоимости недвижимости.
Адрес в Турции: 1719 Sokak № 18 K: 2/3 Karsiyaka, Измир
Тел / факс: + 90 232 3645864
Мы можем посоветовать услуги адвоката в разных странах.
4. Часто задаваемые вопросы
Открытие счета
Вы можете открыть счет в любом турецком банке в евро, американских долларах или турецких лирах. Проценты по вкладам в турецких банках составляют 16% годовых в лирах и 4-6% годовых в валюте.
Вид на жительство
На основание покупки недвижимости, после регистрации объекта и получения Тапу, например гражданин России может получить вид на жительство сроком на один год (далее на 2 года, повторно 2 года, гражданство Турции). Страховой полис
Страховой полис обычно включает:
– Форс-мажор;
– Пожар;
– Землетрясение;
– Ограбление и др.
Полностью пакет стоит порядка 200-500 Евро в год.
Покупка земли
Иностранным гражданам разрешается покупка любой недвижимости в собственность (квартир, вилл, домов, апартаментов и коммерческих объектов), расположенных на территории административных образований, а также земельных участков площадью не более 2,5 га.
Сдача жилья в аренду
Недвижимость можно сдавать на срок от нескольких месяцев и более года. Средняя арендная плата за квартиры составляет:
– на первой линии к морю в центре города : 500-700 Евро/месяц
– в центре города: 250-450 Евро/месяц
Период сезона длится с апреля по октябрь.
Наиболее предпочтительный вариант сдачи – долгосрочная сдача в аренду местным жителям.
Рост цен на недвижимость
Учитывая то, что в течении нескольких лет на Средиземноморском побережье Турции наблюдался строительный бум, что сформировало множество предложений и удобные цены – сейчас самое время купить себе что-то в Турции, так как Вы сможете сделать это при минимальной цене и максимальном выборе!
Также следует учитывать то, что земли под застройку в районах приближенных к морю уже не остается, последняя земля активно застраивается как раз сейчас, все это по мнению многих профессионалов рынка очень скоро, примерно через 1-1,5 года приведет к резкому повышению цены на объекты турецкой недвижимости.
Угроза землятресения
Регион г. Анталии, Алании и Кемера является “спокойным” в сейсмологическом отношении регионом Турции.
Документы на владение
Согласно законам Турции ТАПУ – это единственный официальный документ, который подтверждает Ваше право владения тем или иным объектом недвижимости.
В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости – кому принадлежал до новой сделки, есть ли долги или другие обременения и т.д. В ТАПУ указываются тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость). Стоимость может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по страховке.
Покупатель или официально им уполномоченный представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи ТАПУ и должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов.
Бизнес в Турции
Приобретение недвижимости в Турции, дающее право получения вида на жительство, может также явиться основой для организации своего дела. Инвестиционный климат в стране является как нельзя более располагающим к вложению средств, к примеру, в гостиничный, строительный или туристический бизнес. В последние годы были предприняты радикальные шаги на пути либерализации инвестиционного климата – разрешен свободный ввоз/вывоз капиталов, доходов, дивидендов и зарплат, организованы свободные торговые зоны. Между Турцией и Россией существует соглашение об избежании двойного налогообложения.
Само по себе приобретение недвижимости в Турции является прекрасным вложением средств, т.к. через 2-3 года возможно 70-100%-ое увеличение стоимости приобретаемой недвижимости.
Открытие своего бизнеса можно обобщить в следующей схеме:
– Оформляется контракт об аренде офиса
– Подготавливаются копии паспорта, фотографии и регистрация в полиции (при предъявлении
заявлении об открытии фирмы выдается без особых проблем)
– Регистрация фирмы занимает от 5 до 15 дней
– Сложность процедуры и затраты зависят от типа предприятия, которое Вы собираетесь зарегистрировать (общество с ограниченной ответственностью и т.п.).
– Открытие фирмы в Турции не имеет каких-либо ограничений для иностранных граждан и не требует организации уставного капитала.
– Налоги и затраты такие же как и для граждан Турции и меняются и зависят от типа предприятия, вида деятельности и др.
