1 – Открытие счета
Вы можете открыть счет в любом турецком банке в евро, американских долларах или турецких лирах. Проценты по вкладам в турецких банках составляют 16% годовых в лирах и 4-6% годовых в валюте.
2 – Вид на жительство
На основание покупки недвижимости, после регистрации объекта и получения Тапу, например гражданин России может получить вид на жительство сроком на один год (далее на 2 года, повторно 2 года, гражданство Турции). 3 – Страховой полис
Страховой полис обычно включает:
– Форс-мажор;
– Пожар;
– Землетрясение;
– Ограбление и др.
Полностью пакет стоит порядка 200-500 Евро в год.
4 – Покупка земли
Гражданин Российской Федерации имеет право на покупку любой недвижимости, исключение составляет лишь пустой участок земли, без каких-либо застроек на нём.
5 – Сдача жилья в аренду
Недвижимость можно сдавать на срок от нескольких месяцев и более года. Средняя арендная плата за квартиры составляет:
– на первой линии к морю в центре города : 500-700 Евро/месяц
– в центре города: 250-450 Евро/месяц
Период сезона длится с апреля по октябрь.
Наиболее предпочтительный вариант сдачи – долгосрочная сдача в аренду местным жителям.
6 – Рост цен на недвижимость
Учитывая то, что в течении нескольких лет на Средиземноморском побережье Турции наблюдался строительный бум, что сформировало множество предложений и удобные цены – сейчас самое время купить себе что-то в Турции, так как Вы сможете сделать это при минимальной цене и максимальном выборе!
Также следует учитывать то, что земли под застройку в районах приближенных к морю уже не остается, последняя земля активно застраивается как раз сейчас, все это по мнению многих профессионалов рынка очень скоро, примерно через 1-1,5 года приведет к резкому повышению цены на объекты турецкой недвижимости.
7 – Угроза землятресения
Регион г. Анталии, Алании и Кемера является “спокойным” в сейсмологическом отношении регионом Турции.
8 – Документы на владение
Согласно законам Турции ТАПУ – это единственный официальный документ, который подтверждает Ваше право владения тем или иным объектом недвижимости.
В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости – кому принадлежал до новой сделки, есть ли долги или другие обременения и т.д. В ТАПУ указываются тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость). Стоимость может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога, но уменьшает выплаты по страховке.
Покупатель или официально им уполномоченный представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи ТАПУ и должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов.
9 – Бизнес в Турции
Приобретение недвижимости в Турции, дающее право получения вида на жительство, может также явиться основой для организации своего дела. Инвестиционный климат в стране является как нельзя более располагающим к вложению средств, к примеру, в отельный, строительный или туристический бизнес. В последние годы были предприняты радикальные шаги на пути либерализации инвестиционного климата – разрешен свободный ввоз/вывоз капиталов, доходов, дивидендов и зарплат, организованы свободные тоговые зоны. Между Турцией и Россией существует соглашение об избежании двойного налогообложения.
Само по себе приобретение недвижимости в Турции является прекрасным вложением средств, т.к. через 2-3 года возможно 70-100%-ое увеличение стоимости приобретаемой недвижимости.
Открытие своего бизнес можно обобщить в следующей схеме:
– Оформляется контракт об аренде офиса
– Подготавливаются копии паспорта, фотографии и регистрация в полиции (при предъявлении
заявлении об открытии фирмы выдается без особых проблем)
– Регистрация фирмы занимает от 5 до 15 дней.
– Сложность процедуры и затраты зависят от типа предприятия, которое Вы собираетесь
зарегистрировать (общество с ограниченной ответственностью и т.п.).
– Открытие фирмы в Турции не имеет каких-либо ограничений для иностранных граждан и не требует организации уставного капитала.
– Налоги и затраты такие же как и для граждан Турции и меняются и зависят от типа предприятия, вида деятельности и др.
