اگر شما تصمیم به خرید ملک یا خانه در ترکیه را دارید این راهنمای خرید خانه در ترکیه را مطالعه بفرمایید
به شما توصیه میکنیم که قبل از هر اقدامی حتما یک سفر کوتاه به شهر مورد نظر و بازدید از املاک و شهر را داشته باشید.
همکاران ما در شرکت ماکسیموس این افتخار را دارند تا برنامه ی تور بازدید از ملک و شهر را برای شما تنظیم کنند
که شامل ترانسفر شما از فرودگاه تا محل اقامت شما ( هتل و یا ملک اجاره ای )،
بازدید از ملک و یا املاک مورد نظر و یک تور شهری را در اختیار شما بگذارند تا بتوانید با کشور دومتان برای زندگی آشنایی بیشتری پیدا کنید.
در صورت تصمیم، سفر خود را به ما واگذار کنید.
قولنامه یا قرارداد فروش ملک
در صورت تصمیم به خرید ملک ، ما قرارداد فروش ملک را مطابق قوانین خرید ملک در ترکیه آماده خواهیم کرد که یکی از مهمترین مراحل خرید خانه درترکیه محسوب می شود.
در مورد قرارداد فروش ملک مانند قرارداد خرید ملک در ایران شامل نام وآدرس خریدار، نام وآدرس فروشنده، مشخصات ثبتی ، شماره ومحل ملک ،اطلاعات مالکیت و همچنین شرایط مورد توافق ازقبیل نحوه پرداخت بهای ملک و وسائل ومتعلقات موجود می باشد.
این قرارداد در ۳ نسخه تنظیم وتوسط خریدار وفرشنده وشرکت ماکسیموس امضا خواهد شد.
مسئولیت اسناد مالکیت واحراز مالکیت فروشنده بر ملک وکنترل کلیه اسناد به عهده شرکت ما می باشد.
پرداختها
مراحل خرید خانه در ترکیه
روش خرید خانه در ترکیه این است که هنگام امضای قرارداد فروش، خریدار مبلغی را که با فروشنده توافق میکند به عنوان پیش پرداخت به فروشنده میدهد که اولین قدم شما جهت خرید ملک در ترکیه محسوب می شود.
و متعهد میگردد مبلغ مورد معامله را درزمان توافق شده که در قرارداد ذکر شده است را به فروشنده پرداخت نماید.
معمولا مبلغی به عنوان جریمه درزمان انصراف از انجام معامله هر طرف قرارداد تعیین وذکر میشود.
تنها گذرنامه خریدار مورد نیاز بوده و همچنین خریدار در صورت تمایل می تواند طبق یک وکالتنامه محضری به شرکت ما وکالت دهد که تمامی امور انتقال سند بنام خریدار را بهمراه انتقال اسناد برق ،آب ،گاز و تلفن انجام دهیم.
شما ممکن است به باز کردن یک حساب بانکی در ترکیه نیاز داشته باشید.
هر فرد می تواند با مراجعه به بانک یک حساب بانکی در ترکیه باز کند.
قوانین افتتاح حساب بانکی در ترکیه بسته به نوع و شرایط بانکی که انتخاب می کنید متفاوت است.
داشتن یک آدرس معتبر از محل اقامت شما در کشور ترکیه الزامی می باشد.
در غیراینصورت پس از انتقال یکی ازقبوض فوق مربوط به ملکی که در ترکیه خریده اید به نام شما قادر به افتتاح حساب بانکی در ترکیه خواهید بود.
مراحل انتقال سند ملک (تاپو)
در این مرحله راهنمای خرید خانه در ترکیه و دریافت سند به این گونه خواهد بود که شما تنها نیاز به برخی از اسناد و مدارک آن را برای درخواست و انتقال سند ملک (تاپو) در ترکیه دارید
و همچنین به همراه داشتن گذرنامه معتبر الزامی می باشد. این اسناد را شرکت ما دریک روز کاری آماده خواهدکرد(دوشنبه تا جمعه).
۱- ترجمه رسمی گذرنامه دردفتر اسنادرسمی ترکیه
۲- تنظیم وکالتنامه رسمی محضری به شرکت ما درصورتی که نیاز باشد وتمایل خریدار
۳- سه قطعه عکس
۴- ثبت واخذ شماره مالیاتی (کد رهگیری مالیاتی)
امضا سند (تاپو) و احرازمالکیت رسمی
مراحل انتقال سند ملک بدین صورت است که پس از دریافت این مدارک، فروشنده انتقال سند (تاپو) به نام شما را در دفتر ثبت و اسناد رسمی درخواست میکند و مراحل خرید خانه در ترکیه به اتمام میرسد.
با توجه به قانون قبلی خرید ملک برای اتباع غیر ترک برای خرید ملک و جهت اخذ اقامت نیاز به انجام مراحل انتقال سند ملک و
مجوز خرید از وزارت نظامی ترکیه در ازمیر را داشتند که گرفتن این مجوز۶ هفته طول می انجامید
اما حال این قانون توسط دولت ترکیه تغییر یافته است و سند زدن بیش از۳-۶ روز طول نمیکشد و نیازی به داشتن مجوز از وزارت دفاع را ندارید و نیازی به عوارض نوسازی
در حال حاضر دولت ترکیه سیاست درهای باز را برای سرمایه گذاران خارجی ملک در ترکیه را دنبال میکند که این امر هر چه بیشتر باعث ورود این قبیل سرمایه گذاران به کشور ترکیه خواهد شد.
اگر ملک خریداری شده یا مجموع املاک خریداری شده توسظ شخص به مبلغ 250.000 (دویست و پنجاه هزار) دلار برسد میتوانید برای دریافت شهروندی ترکیه و اخذ پاسپورت این کشور اقدام نمایید
جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید ملک ، ساخت و ساز و سرمایه گذاری در ترکیه با مشاورین فارسی زبان ما در تماس باشید.
