Wenn Sie die Entscheidung eine Immobilie in der Türkei zu kaufen getroffen haben, begleitet Maximos Immobilien Sie von Anfang an mit dem kostenlosen Service Sie zu beraten und zu assistieren, um Ihnen einen vollständigen Überblick über den Kaufprozess zu ermöglichen.
Der Kauf einer Immobilie in einem fremden Land kann zu einer komplizierten und erschreckenden Erfahrung werden. Man kauft nicht alltäglich Immobilien und meistens ist eine Investition für die Zukunft.
Unser Immobilien-Portfolio hat bereis eine detaillierte Beschreibung der Objekte. Alle Eigenschaften wurden von uns persönlich besichtigt und wir bieten eine Garantie mit einer vollen Verantwortung für die beschriebenen Details.
Maximos Immobilien bietet Ihnen ein speziell ausgesuchtes Immobilien Portfolio die jedes Budget und jeden Geschmack unserer Kunden erreichen. Unser professionelles Team wird Sie bei allen Formalitäten, in jeder Phase des Kaufprozesses, von der Begehung der Objekte bis hin zur Vertragsunterschfrift beratend unterstützen. Der Kauf einer Immobilie in der Türkei ist viel einfacher als in den meisten anderen Ländern der Welt.
Es gibt keine Einschränkungen bei dem Eigentumsübergang der Immobilie, Wiederverkauf der Immobilie und transfer des Erlöses aus der Türkei in Ihr Heimatland. Türkei unstersteht dem Recht der Freiheit des internationalen Kapitaltransfers.
Eine Anzahlung von ca. 3000 – 5000 Euro werden benötigt, nachdem ein Kaufvertrag vereinbart worden ist und unterzeichnet wird. Wenn Sie in Ihr Heimatland zurückkehren können die im Kaufvertrag vereinbarte Zahlungmodalität durch Kontoüberweisungen veranlassen. Möglich ist ein eigenes Bankkonto in der Türkei. Sie können das Geld dort Bareinzahlen oder aus dem Ausland Geld überweisen. Wir assistieren Sie dabei.
Sie müssen uns eine Kopie Ihres Reisepasses und 2 Passfotos geben, um die offiziellen Anträge zur Eigentumsübertragung durch Grundbucheinträge bei den Behörden zu stellen.
Kopien des Reisepasses, noteriell beglaubigte Übersetzungen dessen und offizielle Anträge mit den Urkunden der Immobilie werden dem Armee-Hauptquartier in Izmir zugeschickt. Dieses ist ein formales Prozedere um sicherzustellen, dass das Objekt nicht in einer strategisch wichtigen militärischen Zone liegt. Dieser Prozess kann 6-8 Wochen dauern.
Sie sind verpflichtet eine Steuernummer in der Türkei zu beantragen. Nut mit der Steuernummer können Sie ein eigenes Bankkonto in der Türkei eröffenen, für den Transfer von Geldern für den Kauf. Mit der Steuernummer können sie die Bezahlung von Rechnungen bei Strom und Wasserwerken tätigen, Versicherung usw.
Sie haben zwei Möglichkeiten hinsichtlich der Vollmacht. Sie können eine Vollmacht einem Rechtsanwalt geben, der hinsichtlich allen rechtlichen Prozessen in Ihrem Namen unterschreibt. Das kostet Sie 1% des Kaufpreises oder Sie geben uns, Maximos Immobilien, diese Vollmacht ohne zusätzliche Kosten umgehen.
Wenn alle behördlichen Anträge genehmigt worden sind und dem formalen Prozedur nach ungefähr 6-8 Wochen durchlaufzeit von dem Armee-Hauptquartier in Izmir als schriftliche Erlaubnis zurückgesendet wurde, müssen Sie erneut in die Türkei kommen, um den Kauf abzuschließen durch Unterschrift und Eigentumsübergang beim Grundbuchamt. Diese schriftliche Erlaubnis der Armee behörde gilt 6 Monate. Oder eben Sie geben einem Rechtsanwalt oder unserer Firma die Vollmacht in Ihrem Namen durch Unterschrift beim Grundbuchamt die Eigentumsübernahme für Sie zu leisten.
2. Extra Kosten neben dem Kauf
Einmalige Kosten:
Grunderwerbsteuer 4 %
Bauabnahme Zertifizierung, um in der Immobilie zu wohnen (wenn völlig neu): 500-800 €
Neue Verbindung von Stromzähler: 100-150 €
Neue Verbindung von Wasserzähler: 60-100 €
Notarkosten für Reisepassbeglaubigung und Übersetzung: 50 Euro Pro Person
Notarkosten für eine Vollmacht an unsere Firma ( wenn nicht Rechtsanwalt ): 200 Euro
Laufende Kosten:
Energiekosten pro kWh: ~ 0,10 €
Kosten pro m3 Wasser: ~ 0,75 €
Jährliche Immobiliensteuern: 0,1 bis 0,3% des Wertes der Immobilie ist auf der Eigentumsurkunde eingetragen. Wird an die Gemeinde bezahlt jedes Jahr vor Ende Mai.
Versicherung der Immobilie (freiwillig): ~ 150-250 € *
* Erdbeben-Versicherung ist obligatorisch. Hier ist es ein Teil der Sachversicherung oben erwähnt. Etwa 10% der Versicherungssumme.
3. Rechtsanwalts Service
Wenn die Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen gemacht worden ist, wird ein Kaufvertrag ausgearbeitet von einem deutsch sprechenden Anwalt und unterzeichnet. Der Käufer gibt dem Rechtsanwalt eine Vollmacht der den Käufer in allen rechtlichen belangen unterschriftlich vertreten kann. Der Anwalt prüft, ob das zu kaufende Objekt sicher und schuldenfrei ist. Der Jurist erledigt alle nötigen Anträge, sichert die Rechte des Käufers, bis zum neuen Grundbucheintrag des Käufers. Es dauert etwa 6-8 Wochen, bis alle offiziellen Anträge zusammenkommen und das Eigentum Namen des Käufers übertragen werden kann. Die Anwalts-Dienstleistungen kosten etwa 1% des Wertes der Immobilie.
Von uns empfohlen:
Deut.-Türk. Anwaltskanzlei in Antalya
RA’in Deniz Yildirim
RA Irfan Yilmaz
Langjährige Erfahrung insbesondere im Immobilienrecht, Handels- und Wirtschaftrechts, Vollstreckungsrecht, Inkasso, Straßenverkehrs- und Schadenersatzrechts, Straf- und Erbrecht. RA’in Yildirim hat langjährige Berufserfahrung in Deutschland und RA Gecerler ist auch Patent- und Markenanwalt. Ansprechpartnerinnen: Team-Assistentin Belgin Yilmaz und RA’in Deniz Yildirim, Rechtsanwalt in Antalya. Die Assistentin Frau Yilmaz ist gleichzeitig vereidigte Übersetzerin.
Gibt es irgendwelche Beschränkungen für Ausländer Immobilien in der Türkei kaufen?
Nur in militärischen Gebieten und ländlichen Gebieten. Es gibt keine Angebote auf unserer Webseite die zum Kaufen durch einen Ausländer ungeeignet wäre.
Sind dies Eigentumsimmobilien oder Pacht?
Alle angebotenen Objekte sind Eigentumsimmobilien.
Wie ist die allgemeine Kaufabwicklung in der Türkei?
Sie zahlen 3.000-5000 € Reservierungsgebühr und 30% als Anzahlung innerhalb von 2 Wochen. Die meisten Bauherren bieten Ratenzahlungen bei dem sich noch in der Bauphase befindlichen Immobilien. Die Zahlungsmodalitäten variieren von Bauherr zu Bauherr. Natürlich blickt der Käufer auf einen Skonto wenn sogleich die volle Kaufsumme bei einem sich in der Bauphase befindenden Objekt bezahlt wird. Wieviel Preisnachlass oder extra Ausstattung ist nach einer Kaufverhanlung klar. Sich in der Bauphase befindende Anlagen sind im Vergleich zu fertiggestellten Anlagen günstiger. Nach Fertigstellung des Baus wird der Verkaufspreis angehoben. Bezahlungen für sich in der Bauphases befindende Immobilien richten sich nach der Bauphase. Per Kaufvertrag muss der Bauherr erst die vereinbarte Bauphase abschliessen um eine weitere Bezahlung des vereinbarten Kaufpreises vom Käufer zu erhalten.
Nach Zahlung der Reservierungsgebühr, sollte Ihr Anwalt die Eigentumsurkunde des Kaufobjekts beim Grundbuchamt überprüfen. Ein Vertrag wird zwischen dem Verkäufer und Käufer getroffen werden. In diesem wird der Fertigstellungstermin, Zahlungsplan, Bedingungen und Konditionen niedergeschrieben. Nachdem es von allen Parteien unterzeichnet ist, wird eine Anzahlung geleistet. Danach werden die offiziellen Anträge gestellt bei den Behörden, Armee etc.
Welche Art von Unterlagen werden benötigt?
Ihr Reisepass, werden kopiert und übersetzt ins Türkische. Passfotos werden benötigt. Alle übersetzten Dokumente werden von der Armee kontrolliert, um sicherzustellen, dass Sie als Käufer niemals gegen die Grundordnung der Türkei aktiv geworden sind, niemals verfassungsrechtlich Strafrelevant aufgefallen sind und dass jedes von einem Ausländer zu Kaufen beabsichtigte Immobilienobjekt nicht in der Nähe von einem militärisch strategisch wichtigen Gebiet ist.
Was passiert nachdem ich die erforderliche Berechtigung zum Erwerb erhalten habe?
Ihr Anwalt sollte bisdahin die Durchführung der Überprüfungen Abgeschlossen haben. Danach werden Sie (oder Ihr Bevollmächtigter) die Urkunde der Übertragung im Grundbuchamt, als neuer offizieller Eigentümer unterschreiben. In dieser Phase wird die Grunderwerbsteuer bezahlt .
Welche zusätzlichen Kosten entstehen durch den Kauf?
Sie müssen die Grunderwerbssteuer, Stempelsteuer, Anwaltskosten, Notarkosten bezahlen.
Gibt es in der Türkei eine breite Palette von Banken und sind diese englisch oder deutschsprachig?
Es gibt eine Vielzahl von Banken, in denen Englisch gesprochen wird. Es ist nicht schwierig ein Bankkonto zu eröffnen. Sie können Konten in anderen verschiedenen Währungen haben.
Ist es notwendig Steuern in der Türkei und in meinem Heimatland zu zahlen?
Nein, die Türkei ein Land welches kein Abkommen hat in dieser hinsicht. Dies wurde gemacht zur Vermeidung der Doppelbesteuerung mit vielen Ländern der Welt.
Wie ist das Klima?
Die Türkei verfügt über Jahreszeiten mit fast 300 Sonnentagen an der Mittelmeerküste. Im Winter sind die Temperaturen an der Südküste von 5-15 Grad C, im Frühjahr wird es schon 25Grad C. Der Sommer ist in der Regel trocken und heiß von Mai bis September und erreichen Temperaturen von bis zu 37 Grad. Es küht dann wieder Richtung Herbst zurück auf 25 bis 15 Grad.
Welche Ausstattung ist ein Standard bei den Angebotenen Objekten?
Aufgrund des angenehmen Wetters im Sommer, ist ein Schwimmbecken das wichtigste. Es gibt auch Anlagen, die Tennisplätze bieten, Fitnesszentren, türkische Bäder, Saunen und einen einfachen Zugang zu den Golfplätzen.
Was sollte ich als Gemeinde bezahlen?
Es hängt ab vom Eigentum. Fragen Sie Ihren Anwalt darüber.
Gibt es irgendwelche laufenden Steuern?
Staatliche Grundsteuer. Diese sind jedoch relativ gering und Ihr Anwalt sollte in der Lage Sie darüber zu informieren.
Wie bezahle ich angefallene Strom und Wasserrechnungen, wenn mein Hauptwohnsitz ist nicht in der Türkei?
Bezahlen über eine Bank ist der einfachste Weg dies zu tun. Wir werden Ihnen helfen, im voraus durch den Erwerb einer Steuernummer und der Eröffnung eines Bankkontos auf Ihren Namen einen Dauerauftrag für Strom und Wasserrechnungen einzurichten. Sie können auch einfach per internet und Kreditkarte Ihre angefallenen Rechnungen abwickeln.
Kann ich meine Immobilie vermieten?
Sicher. Die Hauptsaison ist von April bis Oktober. Sie können es auch in der Nebensaison vermieten zu einem geringerem Mietzins. An der Mittelmeerküste gibt es immerhin 300 sonnige Tage. In der Hochsaison können Sie gute Einnahmen erzielen. Wir assistieren Sie gerne in Ihrem vorhaben Ihre Immobilie zu vermieten. Bitte Fragen Sie direkt uns..
Ist es notwendig, türkische Sprache sprechen?
Nein, aber wenn Sie es tun bringt es nur Vorteile.
Wie kommen die einheimischen zurecht und behandeln die Ausländer die Immobilien kaufen?
Türken sind sehr gastfreundlich und herzlich neugierig eine neue Freundschaft zu schliessen.
Sind Familien mit Kindern willkommen?
Natürlich. Die Türkei ist ein Land sehr familienorientiert, die Kinder sind fast überall willkommen.
Ist es sicher, in der Türkei bleiben?
Die Türkei ist ein sehr sicheres Land mit einer relativ niedrigen Kriminalitätsrate.
Was ist mit dem Gesundheitswesen in Bezug auf die Standards und die Kosten?
Die Standards sind im Allgemeinen sehr gut. Alle Ausländer müssen für die medizinische Behandlung bezahlen und es gibt private Krankenversicherungen die die hier angefallenen Kosten Ihnen zurückerstatten. Fragen Sie Ihre eigene Krankenversicherung. Wenn Sie dauerhaft hier wohnen werden ist eine private Krankenversicherung in der Türkei cleverer. Sie können eine private Krankenversicherung in der Türkei erwerben bis zum Alter von 55 Jahren.
Wie wirkt sich die allgemeinen Lebenshaltungskosten im Vergleich zu Europa?
Frische Produkte bieten ein tolles Preis-Leistungs-Verhältnis. Hier finden Sie die meisten Artikel bis zu 50% billiger als in Europa.
Was ist mit Essen?
Sie profitieren von den relativ niedrigen Preisen. Als ein muslimisches Land, findet man sehr selten Schweinefleisch. Aber es gibt eine große Auswahl an anderem Fleisch, Meeresfrüchten und Gemüse. Neben der türkischen Küche können Sie in touristischen Gebieten die europäische Küche ebenfalls geniessen.
Wenn ich in die Türkei umziehe, kann ich mein Haustier mit mir bringen?
Ja, wenn Ihr Haustier einen eigenen Pass hat welches tierärztlich dokumentiert ist.
Kann ich in der Türkei arbeiten?
Ja, aber Sie müssen eine Arbeitserlaubnis beantragen.
Was ist das Regierungssystem der Türkei?
Es wird demokratisch gewählt wie in Europa. Die Türkei ist eines der 5 ständigen Mitglieder der NATO.
Was ist das rechtliche Verfahren?
Mit den richtigen Leuten den Kauf einer Immobilie im Ausland tätigen kann eine erfreuliche Erfahrung sein.
Mit Maximos Immobilien haben Sie ein professionelles Team und Erfahrung.
Was sind die Gründe für die Immobilie in der Türkei kaufen?
– Eine wertvolle Investition, da der Preis stetig nach Oben wächst jedes Jahr. Die Türkei ist wie Spanien vor 20 Jahren, wenn Sie in die EU aufgenommen wird werden Preise noch mehr steigen durch mehr Sicherheit und höheren Standards.
– Als Europäer kann man mit absoluter Sicherheit eine Immobilie in der Türkei erwerben.
– Flugverbindungen mit vielen Ländern der Welt und Städten der Türkei.
– Hochwertiges Infrastruktur einer modernen Telekommunikation-und Wegenetz von Taxis und Busse sind entwickelt.
Brauche ich ein Visum um eine Immobilie zu kaufen?
Nein, das ist nur erforderlich, wenn Sie länger als drei Monate dauerhaft hier leben möchten, oder hier ein Auto kaufen und auf sich anmelden möchten. Eigene Telefon- und Internetanschlüsse sowie Pay- Tv abonements benötigen ebenfalls ein Visum. Dies ist aber unkompliziert zu bekommen als Hauseigentümer.
Ist es möglich eine einfache Besichtigungsreise hierher zu machen?
Ja es ist. Teilen Sie uns einfach Ihre Flugdaten mit und wir können Ihre Transfers und Hotelunterbringung organisieren und zeigen Ihnen alle Objekte die Sie interessieren die Ihrem Geschmack und Budgetrahmen entsprechen.
